還有哪些地方房價“不安分”?下一個約談對象會是誰?

證券時報網(wǎng)   2018-05-17 12:37

[摘要] 今日，國家統(tǒng)計局公布了4月70大中城市房價數(shù)據(jù)，與去年同期相比，全國樓市整體處于降溫大勢中。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉今日表示，4月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，一線城市房價同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。

今日，國家統(tǒng)計局公布了4月70大中城市房價數(shù)據(jù)，與去年同期相比，全國樓市整體處于降溫大勢中。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉今日表示，4月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，一線城市房價同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落，15個熱點城市新房價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

證券時報記者梳理房價同比數(shù)據(jù)看，今年4月份，一線城市新房價格已經連續(xù)3個月同比下降，并且降幅持續(xù)擴大；二手房價格連續(xù)兩個月同比下跌，并且跌幅擴大。二三線城市同比漲幅有所回落。同時，70個大中城市中，新房價格同比下降的城市數(shù)量與3月持平，二手房價格同比下降的城市數(shù)量增加1個。

不過，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，雖然4月二手房價格上漲的城市有59個，比3月減少了4個，但是新房價格上漲的城市有58個，比3月增加3個。

具體來看，4月新房價格環(huán)比漲幅排名中，丹東第一，漲幅2％；海口和三亞并列第二，漲幅1．9％；西安第三，漲幅1．6％。同比漲幅排名中，哈爾濱第一，漲幅12％；西安第二，漲幅11．2％；北海第三，漲幅11．1％。

4月二手房價格環(huán)比漲幅排名中，西安第一，漲幅2．3％；天津第二，漲幅1．7％；丹東和烏魯木齊并列第三，漲幅1．4％。同比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅15％；西安第二，漲幅9．4％；哈爾濱第三，漲幅9．1％。

業(yè)內專家認為，房價同比增幅趨勢相對確定，總體處于不斷收窄態(tài)勢，充分說明當前房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的導向。隨著政策效果的持續(xù)，房價同比增幅趨勢總體會步入持續(xù)收窄的狀態(tài)。但也要警惕二季度部分城市房價有反彈的風險，這可能會牽制同比增幅收窄的動作。

“整體數(shù)據(jù)看，在4月房地產慣例的旺季，大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)了輕微上行。”中原地產首席分析師說，實際市場情況是，一線城市房地產市場依然平穩(wěn)，但二三線城市部分區(qū)域出現(xiàn)了輕微反彈。

對于部分二三線城市房價依然上漲的原因，中原地產分析師認為，一方面，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具，另一方面，板塊輪動影響，一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速，目前全國除少部分區(qū)域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。

丹東新房價格環(huán)比漲幅最大

值得注意的是，最近備受關注的丹東，4月新房價格環(huán)比漲幅排名第一，二手房價格環(huán)比漲幅排名第三。

這個因朝鮮對外開放政策預期，引來大量外地投資炒房客、房價急速上漲的城市，在遼寧省住建廳副廳長帶隊赴丹東督查房地產市場后，臨時取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，并出臺了防范投機炒房的調控新政，對外地人在丹東新區(qū)區(qū)域買房實施2年限售政策，并要求異地住房公積金貸款首付比例不低于50％。

而今日一條“朝鮮說將中止16日北南高級別會談”的消息，增加了朝韓關系的不穩(wěn)定性，恐怕要讓炒房客們哭暈了。

業(yè)內專家指出，丹東近期樓市躁動，反映了當前房地產市場的一種心態(tài)，即很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，尤其當前在大城市購房機會不多的情況下，一些炒房客開始把投資目光轉向很多地級市。此次丹東房價上漲過快也倒逼了政策的出臺，而近期朝韓關系的不斷反復也給了一些教訓，即丹東價格低估的判斷問題不大，但過多追捧概念、忽視自身產業(yè)發(fā)展可持續(xù)性的各類投資投機性購房就會有很多新問題。

房價漲幅居前城市密集調控

預料之中，3月房價漲幅居前的多個城市已相繼加碼調控。

證券時報記者統(tǒng)計，繼4月杭州、北京、沈陽、青島、長春、西安、濟南、海南等多地調控升級后，5月（截至16日）已有哈爾濱、武漢、成都、海南、丹東、貴陽、北京、佛山等多個城市繼續(xù)加碼調控，其中，海南、北京、杭州、成都等地更是一個月內多次加碼調控。

先來回顧一下，這些調控城市3月的房價表現(xiàn)（紅色字體為已升級調控城市）：

 

 

“五一”前，住建部約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志，5月中，又約談了成都、太原兩市政府負責同志。

可見，上述被住建部約談的城市，多為前期房價漲幅居前的城市，并在約談后已經出臺調控新政或升級加碼調控。

再來看一下最新出爐的4月房價漲幅排名居前的城市（紅色字體為已升級調控城市）：

 

 

業(yè)內人士預計，房價漲幅居前、尚未加碼調控的城市有可能進一步升級調控。

業(yè)內專家認為，未來，東北、西北、西南市場的政策收緊概率加大，部分三四線尤其是庫存規(guī)模不足城市的政策收緊概率加大。

“未來加入調控城市的主要特征依然是房價上漲。”中原地產分析師說，整體看，2018年房地產市場分化依然是最主要特點，一二線市場預計將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運行在高位。二季度是房地產市場的慣例旺季，這種情況下，預計二三線城市房地產市場將依然維持輕微反彈的局面，房地產調控政策也將繼續(xù)維持市場基本平穩(wěn)。

58安居客房產研究院首席分析師張波則認為，近期部分房價上漲較快的城市已被住建部約談，整體維穩(wěn)、精準降溫的調控下，嚴格調控的基調將繼續(xù)貫穿全年，樓市整體成交量價下行的壓力較大。